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sábado, 23 de noviembre de 2013

Pleno al negro


Hubo una época en la que el negro se asociaba en decoración con espacios con connotaciones vanguardistas, sólo aptos para unos pocos atrevidos que buscaban diferenciarse del resto. Hoy la tonalidad más oscura de la escala cromática se ha convertido en el aliado perfecto para conformar ambientes elegantes y sobrios, cargados de magia, sobre todo si se acompañan de los complementos indicados.

 
Una pared negra por sí misma no dice mucho. La cosa cambia cuando va acompañada por un sofá blanco o unas lámparas con pie de aluminio. Las alfombras son otro elemento que se integran a la perfección en ese binomio de blanco y negro, en el que apenas tienen cabida otros colores, salvo ligeros toques de gris y, por supuesto, dorados y plateados.
 
El negro puede usarse sobre todo para muebles, lámparas y marcos de fotos. Los cojines del sofá quedan genial en blanco. Los espejos y objetos de cristal o aluminio resultan imprescindibles para conseguir ese look típico de habitación en blanco y negro.
 
La moda del color negro cobra tanta fuerza que incluso domina en las propuestas de decoración navideña para las próximas fiestas, que ya están a la vuelta de la esquina. Por ejemplo, un portavelas de cristal negro, mezcla de forma perfecta con los adornos tradicionales en rojo y verde.
 
Tampoco es menos cierto que el negro es uno de los colores más difíciles de utilizar en la decoración de interiores, ya que es una tonalidad que roba mucha luz. A cambio, trasmite elegancia y dota de personalidad a los ambientes.
 
Si la habitación no es muy grande se corre el riesgo de aumentar la sensación de pequeñez. Para contrarrestarlo lo mejor es combinar el negro con mucho blanco de fondo y emplearlo en pequeñas piezas como cojines, cuadros y muebles auxiliares.

Los proyectos de eficiencia energética de Barcelona ‘referentes’ en Europa


Lo ha hecho en un acto en el que han participado responsables de una quincena de ciudades europeas interesados en conocer los proyectos de Barcelona en este ámbito, como el Bicing, Urban Labs y la nueva red octogonal de autobuses.

La Cámara de Comercio de Barcelona ha presentado una plataforma de intercambio de buenas prácticas en TICS creada en el proyecto Green IT Net.

Lo ha hecho en un acto en el que han participado responsables de una quincena de ciudades europeas interesados en conocer los proyectos de Barcelona en este ámbito, como el Bicing, Urban Labs y la nueva red octogonal de autobuses.

Según ha informado la Cámara en un comunicado, responsables del gobierno de Roma mantendrán reuniones durante las próximas semanas para implementar el Bicing en la capital italiana y portavoces de Suecia se han interesado en trasladar el proyecto Urban Labs a su país.

 El proyecto Green IT Net es un proyecto de la Unión Europea para desarrollar, intercambiar y difundir un marco de políticas para estimular el modelo Green IT, un concepto que aglutina todas las medidas orientadas a obtener un ahorro energético mediante las soluciones TIC.

 En el proyecto, que trabaja ámbitos como el coche eléctrico, los edificios inteligentes y la aplicación de soluciones TIC en la agricultura, se inició el año pasado, y en él colaboran una veintena de empresas, instituciones y clusters empresariales catalanes.

La Cámara de Barcelona es la encargada de impulsar la iniciativa en Catalunya, contribuyendo a la difusión y desarrollo de trabajos que muestren las oportunidades y las restricciones de carácter tecnológico, institucional, social y económico.

El proyecto, cofinanciado por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional, cuenta con nueve socios más de Letonia, Suecia, Holanda, Italia, Reino Unido, Malta, Eslovenia y Polonia.

La importancia del urbanismo y el paisaje


En el diseño de una ciudad se plasma una mezcla de culturas ideológicas.
Por ello, la relación entre ciudad y paisaje ha dado lugar a multitud de espacios públicos con modelos naturales para uso ciudadano o la contradicción patente entre dichos usos urbanos y los espacios o imágenes naturales de su preservación.
El urbanismo es un fenómeno sintético de composición sobre el suelo que requiere orden y exactitud. Envuelve e integra a la arquitectura con su entorno natural.
Bajo estas premisas Casas Diamante ofrece hogares en un desarrollo inmobiliario moderno y funcional con viviendas de diseño contemporáneo y rodeadas por áreas verdes, amplias avenidas y parques.
Por lo pronto, en próximo Foro Internacional de Vivienda Sustentable (FIVS) se debatirá sobre las ciudades compactas e inteligentes en busca de una misma línea de conceptos, criterios de diseño, soluciones, casos de estudio, ubicación, planeación, infraestructuras urbanas, aspectos de gestión, ciencias sociales aplicadas al urbanismo, movilidad, transporte y lo público del espacio.

¿Qué porcentaje cobran los agentes de bienes raíces?


Los agentes inmobiliarios realizan un servicio inestimable para las personas que tratan de vender sus bienes raíces a compradores potenciales. Los agentes de bienes raíces tienen las herramientas de mercadeo y ventas para que tu propiedad esté frente a posibles clientes, lo que limita el tiempo total en que la casa se encuentra en el mercado. Para obtener un ingreso, los agentes inmobiliarios cobran un porcentaje del precio de venta de la vivienda. La mayoría de los corredores de bienes raíces no cobran una cuota por adelantado por tratar de vender tu casa.

Cuota porcentual


La tarifa normal que cobra un agente de bienes raíces para la venta de una casa es de aproximadamente 6 por ciento del valor final de venta de la casa. Por ejemplo, si vendes tu casa por US$100.000, tu agente de bienes raíces podría cobrar US$6.000 por sus servicios. Sin embargo, el agente de ventas no se queda con todo el 6 por ciento de la venta. La cuota se suelen dividir 50/50 entre el agente vendedor y el agente del comprador, aunque esa fracción puede variar debido a los acuerdos contractuales. Además, las casas de bolsa para las que los agentes trabajan toman una pequeña porción de la cuota.

Deberes de los corredores de bienes raíces


Los agentes inmobiliarios tienen la responsabilidad de poner tu casa en el mercado, anunciar la casa a posibles compradores, mostrarla a los clientes y negociar el precio de venta final. Los agentes también pueden sugerir mejoras al dueño de casa para venderla. El agente del vendedor y el agente del comprador forman el contrato definitivo de bienes raíces para que ambas partes firmen con el fin de transferir la propiedad de la vivienda.

Negociación

Pueden haber algunos casos en los que se puede negociar un porcentaje menor con tu agente de bienes raíces para la venta de tu propiedad. Por ejemplo, si planeas vender varias propiedades con el agente, puedes entrar en un acuerdo mayor que especifica un porcentaje menor a cambio de más negocios. Además, si tienes una propiedad costosa para la venta, se podría negociar un menor porcentaje basado en la cantidad total que obtendrá la propiedad por el precio de venta elevado.

Consideraciones



Los agentes de bienes raíces gastan dinero en publicidad, viajes, anuncios inmobiliarios, jornadas de puertas abiertas y una serie de otros elementos con el fin de vender tu casa. El porcentaje que cobran por la venta de tu casa puede dejar un margen de beneficio delgado, que puede ahogar tu capacidad de negociar una tarifa diferente. Además, la firma de corretaje para la que trabaja el agente puede especificar que un cierto porcentaje debe ser pagado por los servicios.

Diferencia entre los agentes inmobiliarios y los corredores inmobiliarios


Existen muchas diferencias en la relación entre los agentes inmobiliarios y los corredores inmobiliarios en lo que respecta a las agencias, las comisiones, los servicios al cliente, la educación y las licencias.

Agencia

Los acuerdos de las agencias se realizan solamente con los corredores inmobiliarios, no los agentes. Cuando alguien pone su casa a la venta o accede a la ayuda de un agente inmobiliario para encontrar una casa, se crea una agencia. Este contrato es entre el cliente y la correduría inmobiliaria. La correduría le pide al agente inmobiliario que trabaje directamente con el vendedor o comprador en su nombre.

Comisiones


Las comisiones se pagan directamente a las corredurías inmobiliarias, no a los agentes. Tal como se dijo antes, la agencia existe entre el cliente y la correduría, no el agente. La comisión es la compensación por cerrar un trato para el cliente y la cobra el corredor. Luego, el corredor inmobiliario le paga al agente mediante un acuerdo de empleo aparte que existe entre ambos.

Servicios a los clientes

 Por lo general, el cliente sólo interactúa con el agente inmobiliario durante la transacción. El corredor inmobiliario desempeña un rol de gestión y administración mientras sus agentes trabajan con los clientes para ayudarlos a vender y comprar las propiedades.

Educacion

Los corredores inmobiliarios deben tomar un curso adicional y aprobar un examen que es más detallado que el de un agente inmobiliario.

Licencias

El agente inmobiliario sólo puede ejercer teniendo una licencia aprobada por un corredor inmobiliario.