Tips que te explican porque es necesario utilizar un agente inmobiliario

 

1. Le ahorra tiempo en mostrar su propiedad y en pre-cualificar a los prospecto compradores. Si usted es de la persona que trabaja diariamente, nosotros le economizamos mucho de su tiempo.

2. Conoce el mercado y puede aconsejar a los compradores y vendedores sobre el valor de su propiedad.

3. Puede accesar a los inventarios de los otros corredores y tener las comparables de las ventas en los últimos 6 meses por nuestro sistema Remax.

4. Usualmente tiene una lista de los clientes pre-cualificados para comprar en diferentes areas.

5. Le puede ayudar en el financiamiento, aspectos legales, mercadeo, inspección, seguros y otras necesidades relacionadas con el hogar.

6. Tiene las destrezas de mediación y negociación necesarias para asegurar que sus intereses sean protegidos.

7. Le libera del estrés y los dolores de cabeza al ayudarle fácilmente con los procesos de la compraventa.

8. Puede proveer información sobre las propiedades de cualquier área en particular, así ayuda a los compradores a escoger las áreas que más les convienen.

9. Toma seminarios frecuentemente para actualizar su conocimiento relacionado a la profesión.

10. Tiene diferentes tipos de contrato que protege tanto a los vendedores como a los compradores.

11. Le ayuda desde el comienzo hasta el fin del proceso de la venta de su propiedad, y garantizando el interés de ambas partes.

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El mastodonte vertical de Koolhaas

El nuevo edificio ocupa el área de un campo de fútbol y pesa 230.000 toneladas

Las descomunales torres culminan la regeneración urbanística acometida en la zona portuaria

Todo es grande en De Rotterdam, el nuevo edificio diseñado por el arquitecto holandés Rem Koolhaas, y su despacho, OMA, en la urbe portuaria. Levantado a la orilla del Mosa sobre el área equivalente a un campo de fútbol, tiene tres torres de acero y cristal, mide 150 metros de altura, pesa 230.000 toneladas y cuenta con 160.000 metros cuadrados de oficinas, apartamentos, restaurantes y un hotel de la cadena española NH. Es una auténtica “ciudad vertical”, nombre original del proyecto, que empezó a gestarse en los años noventa y ha superado la crisis hasta ser entregada simbólicamente este jueves al ayuntamiento, que instalará aquí a unos 2.000 empleados.

La enormidad del conjunto es evidente y muestra de nuevo la paradoja vital de Koolhaas, responsable de otros gigantes, como la sede de la Televisión Central de China, pero también crítico con su oficio “por estar en manos del capital”. Un hombre modesto y huidizo en lo personal, que ha intentado reflejar “la ambición de una comunidad que lleva en su ADN la necesidad de construir, desde que fuera barrida por las bombas durante la II Guerra Mundial”.

Koolhass nació en Rotterdam en 1944 y este edificio le ha permitido contribuir a la regeneración del distrito Sur, donde se abre el muelle Wilhelmina. Dominado por almacenes de carga y descarga y presidido en su día por la Holland América Line, la compañía de transporte marítimo fundada en 1872, la ciudad vivía de espaldas al barrio. Un fenómeno parecido al de la Barcelona anterior a los Juegos Olímpicos, con su playa y sus espigones prácticamente cegados para la gente. Teniendo en cuenta que el puerto de Rotterdam es el mayor de Europa, y el tercero del mundo, el espacio olvidado parecía “una enorme ciudad fantasma que pedía a gritos ser habitable”, en palabras de Koolhaas.

De Rotterdam es imponente, y como muchos diseños del arquitecto holandés, un alarde geométrico de cristal repartido en sus torres Este, Media y Oeste. Pero es verdad que se ha sumado a un esfuerzo regenerador iniciado en 1996, al tenderse el Puente Erasmus, que unió la ciudad vieja y la nueva. Desde entonces, Rotterdam ha sabido crear un nuevo centro urbano cuyas señas de identidad llevan hoy la firma del estudio de arquitectos Mecanoo, el británico Norman Foster, y su colegaRenzo Piano.

Las tres torres de Koolhaas, plantadas sobre un bloque único de 30 metros de altura y seis pisos habitables, son las últimas en llegar y uno de sus proyectos favoritos. “Surgen de la colaboración de diferentes consistorios que han mantenido vivo el diseño a pesar de las dificultades financieras. Pensamos que la arquitectura es un trabajo destinado al bien común, cuando lo cierto es que las ciudades no tienen dinero para construir. Este es un ejemplo de lo que puede lograr la colaboración entre poderes locales y promotores inmobiliarios”, ha dicho, deslizándose rápido por un vestíbulo casi transparente con ventanales a ambos lados.

Con un volumen de inversión de 375 millones de euros, solo en la fachada hay 50.000 metros cuadrados de cristal. Otro alarde de este gigante, con 240 apartamentos de compra (entre 190.000 y 650.000 euros) y alquiler; un hotel de la serie NHow, con 285 habitaciones y similar a los de Berlín y Milán, que promoverá el diseño y arte nacionales, y un sistema de calefacción y refrigeración con agua extraída del río, en el que han trabajado más de 4.500 personas. Muchas de ellas seguían activas ayer en habitaciones y ascensores, porque el conjunto estará listo a principios del año próximo. La vista desde el piso 30, sin embargo, devolvía ya la imagen de una ciudad a pleno rendimiento. Con el puente abierto a los barcos de carga camino del gran puerto hacia la derecha, y el Mosa saliendo al encuentro del mar a la izquierda.

Koolhass nació en Rotterdam en 1944 y este edificio le ha permitido contribuir a la regeneración del distrito Sur, donde se abre el muelle Wilhelmina

Unos antiguos almacenes portuarios decimonónicos conservados en la misma calle donde se alza De Rotterdam han sido transformados también en viviendas. En su frontis de ladrillo oscuro siguen grabados nombres como Borneo y Sumatra, las antiguas colonias de la actual Indonesia. Un recuerdo que mezcla la arquitectura contemporánea sin remilgos de Koolhaas, y el guiño al pasado. Y a la orilla del agua, el antiguo embarcadero de la Holland America Line.

La firma sigue en el negocio de los cruceros, pero en sus primeros 25 años de historia, los barcos holandeses hicieron algo más que viajes de placer: trasladaron a cerca de medio millón de emigrantes europeos a América. De Rotterdam se alza sobre los techos abovedados de las viejas oficinas. Un icono. Aunque si una ciudad necesita signos reconocibles, en este momento, la creación del arquitecto holandés es el paradigma del crecimiento vertical que se avecina.

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8 características de los departamentos high class

Cuando piensas en propiedades de superlujo, ¿qué es lo primero que viene a tu mente? Tal vez acabados exclusivos, espacios grandes y precios realmente exorbitantes. Conoce qué características trabajan los desarrolladores de este tipo de inmuebles para conquistar a los clientes más exigentes porque hay rasgos que estos bienes raíces tienen en su ADN.

1. Privacidad

El lujo en departamentos se concibe dentro de pequeños desarrollos que ofrecen la mayor privacidad posible. Hay conceptos que tienen cuatro casas independientes rodeadas de bosque. Cada una tiene entre siete y nueve cajones de estacionamiento, y  150 o 300 metros cuadrados de jardín.

2. Seguridad

"Los propietarios de casas solas prefieren venderlas para vivir en edificios  con alta seguridad", comenta Lorena Burr, ejecutiva de ventas de ReMax Platino. Por ello los desarrolladores no escatiman en sistemas de seguridad como circuito cerrado, casetas de vigilancia y filtros de acceso.

3. Cotizan en dólares

Su precio generalmente está en moneda extrajera y la forma de pago es únicamente mediante transferencia bancaria, tanto para protegerse contra el lavado de dinero como por cuestiones fiscales. Pero quien compra superlujo también regatea. "La gente no está peleada con su dinero", señala Lorena Burr. Por eso la persona que busca un departamento de superlujo exigirá el mejor precio y la mejor propiedad con el mayor descuento. El pago suele ser de contado, 30% a la firma del contrato y el resto a la hora de la escrituración.

4. Solo por recomendación

Los prospectos para propiedades de superlujo se encasillan en empresarios y profesionistas exitosos entre los 35 y 55 años de edad, aunque al final quien demuestre capacidad de pago vía bancaria será bien aceptado. "Nuestros inquilinos casi siempre son recomendados por los mismos condóminos", dice Romeo Esquinca, director comercial de Frondoso Grupo Inmobiliario, "incluso sus propios padres compraron en nuestros desarrollos hace muchos años".  "Hay un comité para calificar la entrada de nuevos residentes", dice Vázquez, de Lif Realty, y agrega que los vecinos buscan vivir con familias que tengan cosas en común.

5. Lujo firmado

Estas propiedades están diseñadas por arquitectos de renombre lo que es garantía de buen gusto y sobriedad, entre ellos destacan Miguel Quintana Pali, Juan Pablo Serrano o Enrique Norten. Además, están respaldadas por desarrolladores expertos como DINE, Icon Group, JQ Bienes Raíces (Cuernavaca) y Grupo Casa (Nayarit), entre otros.

6. Muy tecno

El lujo en casa incluye también la integración de sistemas inteligentes que puedas manejar desde tu smartphone o tableta. Tener en tus manos el control de audio, video, iluminación, riego del jardín, apertura de puertas e incluso el consumo de gas y el encendido de agua en la tina es la inteligencia que te ofrecen estas propiedades.

7. Sustentabilidad

La tecnología sustentable sigue teniendo costos altos y por tanto se considera un lujo. Por ello, en este tipo de casas se utiliza un equipo especial para generar electricidad o un sistema integral de calentamiento de agua en regaderas, alberca, sauna y cocina. Además de ser amigables con el ambiente facilitan el mantenimiento de la propiedad. Las residencias de superlujo generalmente cuentan con planta de luz y cisterna propias y se entregan en obra blanca con cocinas y baños colocados, pero el futuro residente tiene la opción de elegir los acabados "verdes" que alarguen la vida de su propiedad.

8. Materiales

México ofrece materiales de construcción de muy alta calidad, aunque también se pueden importar para satisfacer cualquier capricho. Por ejemplo, para dar un toque muy mexicano con sabor añejo, se puede conseguir material de recuperación de construcciones antiguas que se han demolido. "Hemos traído materiales de India, Chiapas o Tabasco que pueden tener hasta 500 años de haberse colocado por primera vez", describe Jorge Conde Guzmán, director general de Conde Arquitectos. Sin escatimar presupuesto, se traen mármoles de Israel, Egipto o Italia para pisos y cocinas, así como telas y gobelinos para tapicería de muros, muebles y cortinas de Londres, Italia o Francia, y maderas finas de Brasil, Canadá o Estados Unidos.

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Sabias que los olores influyen al momento de vender tu casa?

A nadie le gusta una casa que huele mal y mucho menos a un comprador potencial. Es tan enorme la influencia de los aromas que su utilización se extiende a diversas ramas de la industria, incluso existen empresas que se dedican crear ambientes a través del manejo de los olores. Esta es una tarea que no se toma a la ligera.

Los casinos y las grandes cadenas de hoteles usan fragancias ambientales no solo para eliminar los aromas desagradables, de hecho, las usan porque tienen algo muy claro: saben que un buen olor vende.

Buenos o malos olores y el éxito de venta

De acuerdo con algunos estudios independientes, existe una fuerte correlación entre el uso de fragancias ambientales y el aumento de los ingresos. Las compañías invierten bastante para desarrollar reforzamientos psicológicos positivos.

La industria inmobiliaria no está fuera de juego, también reconoce el poder emocional como elemento para favorecer la compra de una casa y para ello recurre a ciertas técnicas, por ejemplo, añadir un olor especialmente agradable a sus casas o departamentos muestra.

Consejos para dar la mejor impresión y vender más rápido

El tema de los olores se trata de asociaciones, de traer a la mente recuerdos que funcionen como reforzadores positivos, ahí es donde radica su verdadero poder. Como señala el folclor del marketing, un aroma delicioso tocará el nervio que conecta el corazón con la billetera. Veamos algunas estrategias para lograr el cometido:

• Olor a sucio: si en el lavatrastos ya no caben los platos o el cesto se desborda de ropa sucia, es hora de limpiar. Los olores que desprenden estas fuentes no le dan la bienvenida a nadie.
• Olor a mascotas: si tu perro o gato viven dentro de tu casa, procura ventilar las habitaciones y dejarlos fuera por unas horas, mientras muestras tu casa. Su aroma puede resultar molesto para algunas personas.
• Olor a cigarro: Este olor suele impregnarse en la ropa, en las cortinas y hasta en los cojines, evita el uso de aromatizantes que solo enmascaran el problema. Prueba con un generador de ozono o lava a profundidad las cortinas y las fundas.
• Olor a comida: tu posible comprador no necesita saber lo que desayunaste o lo que comerás ese día. Para no tener una mezcla de olores en la cocina, opta por pedir comida a domicilio.

Algunos consejos:

Hacer que un lugar huela bien no se trata de llenarlo de flores o sustancias aromáticas. No es poner aromatizante cítrico en caso de que una familia se interese en tu depa o rosas cuando el prospecto sea una mujer joven y soltera. En realidad, lo más recomendable es hacer coincidir la fragancia con el tipo de construcción. Por ejemplo, el olor a jengibre va bien con un departamento de estilo contemporáneo, la canela es ideal para lugares con madera oscura. No se pueden hacer combinaciones aleatorias.

Si no crees que en tu casa pueda haber aromas indeseables, pide a alguien de tu confianza que te ayude a identificarlos en caso de que existan, incluso puedes pedir al opinión de tu broker hipotecario y tal vez te pueda ofrecer una solución.

Uno de los trucos más viejos en los bienes raíces es poner galletas en el horno antes de que el comprador cruce la puerta. Su olor recuerda el calor de hogar, de eso se trata este arte.

La próxima vez que vayas a vender, o si ya estás en el proceso, toma en cuenta estos aspectos que pueden parecer invisibles pero que conforman una herramienta poderosa para motivar a la gente e influir en su comportamiento consumista.

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5 motivos para comprar una casa de playa

5 motivos para comprar una casa de playa

Siempre es necesario dar pasos firmes en cuestión de inversiones, aún cuando es difícil encontrar opciones rentables. A través de la historia, la industria de los bienes raíces se ha constituido como un mecanismo seguro de inversión y hay propiedades que tienen un retorno económico muy alto: las propiedades de playa.

Te presentamos los cinco factores que más han influido en la consolidación de este nicho de mercado.

Oferta limitada

Algo que distingue a una propiedad de playa de otros bienes raíces, es que la cantidad de tierra que hay frente al mar es altamente limitada: menos del 1% de la superficie total del país se encuentra frente al mar. Por ejemplo, en Cancún se han terminado las áreas para la construcción de nuevos desarrollos residenciales, lo mismo sucede en Puerto Vallarta. Este fenómeno, que sigue el comportamiento de la oferta y la demanda, ha permitido que estos activos ganen valor rápidamente porque a menos oferta, mayor precio.

Plusvalía

Los desarrollos que más auge han tenido y mayor rentabilidad representan son propiedades de lujo en zonas exclusivas de clase mundial. Invertir en una residencia o departamento de playa no sólo brinda la oportunidad de disfrutar unos meses de sol, sino también los beneficios de un buen rendimiento y una óptima plusvalía por la alta demanda, el clima, la vista, la ubicación y los servicios. Muchos propietarios rentan su propiedad ciertos periodos del año y obtienen más ingresos por estos activos.

Ubicación estratégica

Prácticamente todos los destinos de playa tienen 12 meses de buen clima. Además, México se encuentra entre dos y cinco horas de distancia de las principales ciudades de Estados Unidos e incluso Canadá. Los aeropuertos ofrecen vuelos directos a los principales destinos turísticos del país.

Mercado dolarizado

La rentabilidad de propiedades de todo tipo en destinos turísticos es excelente debido a que este mercado de bienes raíces es uno de los más "dolarizados" del país, lo que garantiza a los inversores que sus propiedades no perderán valor con las fluctuaciones en el tipo de cambio. Resulta un retorno de inversión mucho más corto en comparación con otros.

Amenidades de primer nivel

Su infraestructura ofrece aeropuertos modernos, áreas comerciales, centros gastronómicos y diversión de clase mundial, muchos campos de golf altamente competitivos con impresionantes vistas, paisajes de gran belleza y actividades acuáticas de todo tipo. Todo ello ha contribuido a que el mercado inmobiliario mexicano en destinos de playa sea una de las mejores opciones de inversión a nivel mundial.

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