5 Mujeres cambiando la cara de la Arquitectura

Por primera vez en la historia son las mujeres quienes están diseñando nuestro mundo y entorno. En un ámbito habitualmente asociado a la imagen masculina, finalmente las mujeres se han ganado un espacio en el mundo del diseño y están siendo reconocidas por su destacado trabajo. El documental Making Space es una oportunidad para aprender lo que está sucediendo en la arquitectura contemporánea, los nuevos descubrimientos y cómo estos cambios se relacionan al rol femenino en el campo arquitectónico. 

Alice Shure y Janice Stanton, fundadoras de Amici Productions LLC, apasionadas por las más fascinantes historias provenientes del ámbito artístico, han decidido crear un documental, un registro visual para las futuras generaciones de arquitectas en el mundo. Para poder concretar este proyecto, han lanzado una campaña a través de Kickstarter que les permita recaudar los fondos para cubrir las operaciones de post-producción (edición, arriendo de estudio de edición, compositor, gráfica, producción DVD). 

Luego de tres años y medios de entrevistas a más de 30 arquitectas, Shure y Stanton seleccionaron a cinco mujeres que juegan un importante rol en la arquitectura de nuestros días. El documental buscará mostrar lo que sucede “detrás de cámaras” en el día a día de estas profesionales y las historias de cómo lograron llegar a la cima de la arquitectura en un mundo que parece dominado por hombres.

¿Quieres saber quiénes son estas mujeres?

Anabelle  Selldorf, es arquitecta alemana, fundadora de Selldorf Architects, firma de arquitectura establecida en Nueva York especializada en arquitectura y diseño de interiores. Sus proyectos incluyen la Neu Galerie de Nueva York, la renovación de Sterling and Francine Clark Art Institute y el Instituto para el Estudio del Mundo Antiguo (ISAW).

Odile Decq nació en Francia en 1955 y se gradúa el año 1978 del Instituto Político de Ciencias en París obteniendo su licenciatura en Urbanismo y Planificación.  Es conocida por sus proyectos de vivienda en París, dos edificios para el Banco Popular de Francia, y el Motorway Bridge para la competencia A14. El año 2001 diseñó una expansión para el Museo de Arte Contemporáneo de Roma y el año 2011 el Restaurante L’Opera en Opera Garnier. Actualmente es directora de la firma de arquitectos francesa Odile Decq e imparte clases en la Ecole Speciale d’Architectura en la cual el año 2007 fue electa Jefa del Departamento.

Farshid Moussavi, es una arquitecta nacida en Iran y criada en Inglatera. Es Directora deFarshid Moussavi Architecture, oficina establecida en Londres, especializada en proyectos que integran la arquitectura, el urbanismo y el diseño del paisaje. Su trabajo actual incluye el museo recientemente inaugurado de Arte Contemporáneo de Cleveland, Ohio. Fue socia fundadora de la reconocida firma Foreign Office Architects (FOA) establecida después de haber ganado el concurso para construir la Terminal Internacional de Yokohama en Japón en 1995. Además es docente en Harvard University Graduate School of Design.

Marianne McKenna nació en Montréal, Québec. Estudió en Swarthmore College e hizo un Magister en Arquitectura en Yale University. McKenna es socia del estudio KPMB desde dónde ha dirigido una amplia gama de proyectos culturales, educacionales y para negocios como la renovación del Orchestra Hall, la Escuela de Negocios para la Universidad de la Concordia y Conservatorio Real TELUS Centro para el Desempeño y Aprendizaje en Toronto. El año pasado fue nombrada Oficial de la Orden de Canadá por el Gobernador David Johnston.

Kathryn Gustafson, es arquitecta paisajista de Seattle y se caracteriza por crear paisajes escultóricos únicos. Como una de las fundadoras de Gustafson Guthrie Nichol (Seattle) yGustafson Porter (Londres), trabaja sobre todo en los ámbitos cívico, con un enfoque en los espacios culturales, parques y jardines. Los principales proyectos son: El Lurie Garden de Millennium Park de Chicago, Robert and Arlene Kogod Courtyard en el Museo Smithsonian en Washington, DC, Cultuurpark Westergasfabriek en Amsterdam, East Bay / Gardens by the Bay en Singapur y Parque Central Valencia en España . Kathryn es una de las pocas arquitectas paisajistas que han recibido el Premio Arnold W. Brunner Memorial de Arquitectura. También ha sido galardonado con el Premio de Diseño de Chrysler y el Premio Jane Drew Londres. En 2011 , Kathryn y Gustafson Guthrie Nichol Parteners recibieron el Premio Cooper-Hewitt National del Smithsonian al Diseño de Arquitectura del Paisaje.

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Siete principios del diseño de interiores

Una habitación bien diseñada incorpora los siete principios del diseño de interiores para que trabajen todos juntos para crear una habitación espectacular y hermosa que agrada a la vista, y además es funcional para los que viven en ella. Incluso para aquellos que no pueden pagar los servicios de un diseñador de interiores profesional. Si se aplican los siete principios cuando se decora, el resultado final será una habitación preciosa.

Unidad y armonía

El objetivo final en el diseño interior de cualquier espacio es que todos los componentes de la sala de creen un conjunto armonioso.

Equilibrio

El equilibrio se logra cuando el "peso" visual de la habitación se distribuye por toda la habitación lo más uniformemente posible. Por ejemplo, los artículos de colores brillantes que cuelgan de las paredes se verán más "pesados" que los que se funden con el color de la pared.

Punto focal

Cada habitación debe tener un elemento que llame la atención naturalmente cuando alguien entra. Esto puede ser un detalle arquitectónico, como una chimenea, una obra de arte o una pieza distintiva, o incluso luces.

Ritmo

Una habitación con buen ritmo primero atrae la mirada hacia el punto focal, y luego atrae la mirada sobre los otros componentes de la habitación, creando un flujo de movimiento visual.

Escala / Proporción

La habitación debe estar decorada con muebles y detalles que sean de la escala adecuada para el tamaño y la forma de la habitación, y ​​en proporción entre ellos y con las personas que utilicen la sala.

Color y detalles

El color puede añadir dinamismo y crear ya sea un ambiente sombrío o uno luminoso y aireado. Seleccionar los detalles adecuados puede mejorar el aspecto que estás tratando de crear, o bien puede ir en detrimento de ello.

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¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa con dinero en efectivo?

Los compradores de viviendas que han ahorrado dinero para comprar una casa pueden disfrutar de varios beneficios que no tienen los compradores de vivienda sin efectivo. Mientras que el ahorro de dinero para comprar una casa puede tomar un largo período de tiempo, dependiendo de la cantidad de dinero que el comprador es capaz de apartar regularmente, los beneficios hacen valer la espera.

Cierre más rápido

Cuando un comprador utiliza el efectivo en lugar de ir a una compañía de préstamos hipotecarios, el comprador no tiene que esperar el estándar de 30 a 45 días para el cierre de la casa. Para cumplir con las leyes de bienes raíces, las casas deben ser inspeccionadas y cumplir otras contingencias, como la evaluación, la inspección del techo, la inspección de plagas y las inspecciones de pintura a base de plomo. Estos procesos se pueden completar en pocos días; sin embargo, para hacerlo en menos de 10 días después de la compra de una casa con dineroen efectivo, el vendedor de la casa debe firmar un formulario de exención de la pintura con plomo, el cual un agente de bienes raíces tendrá a la mano.

Sin requisitos de crédito

Tradicionalmente, cuando un comprador está dispuesto a hacer una oferta por una propiedad, debe solicitar un préstamo hipotecario a través de un prestamista y esperar para descubrir la cantidad de dinero para la que el comprador califica. La tasa de interés y la cantidad prestada son dependientes de la calificación crediticia del comprador. Cuando un comprador adquiere una propiedad con dinero en efectivo, no hay necesidad de revisar la calificación del crédito de este, por lo que incluso las personas con quiebra y otros defectos de crédito son capaces de asegurar la casa. Otra ventaja es que si el comprador no tiene historial de crédito sustancial, pagando en efectivo evita la decepción de no ser aprobado para el préstamo adecuado o recibir una tasa de interés alta.

Poder de negociación superior

Los compradores de casa en efectivo suelen tener la ventaja en la negociación del precio ya que el vendedor no tiene que preocuparse por que las cosas salgan mal durante un período largo de custodia, como que el comprador renuncie a la propiedad. Mediante el pago del importe total de la propiedad, los compradores son a veces capaces de bajar el precio de la vivienda a medida que el vendedor recibe el dinero mucho más rápido que al venderle a un comprador que utiliza un prestamista. Los compradores también pueden ser capaces de negociar no sólo el precio final, sino las comodidades como tener la casa pintada y la instalación de nuevas alfombras o equipos actualizados.

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Smart City Expo World Congress 2013

Del 19 al 21 de noviembre se celebra en Barcelona el Smart City Expo World Congress

En las Smart Cities hay sensores que recogen la actividad de los ciudadanos y objetos que habitan en ellas

Songdo City es la primera ciudad inteligente construida desde cero

El futuro de las ciudades, o la ciudad del futuro. Buscándola están arquitectos de todo el mundo, que quieren convertir los espacios urbanos en los que vivimos en un lugar más cómodo, eficiente y en el que nos resulte fácil desarrollarnos, como individuos y como personas.

Del 19 al 21 de noviembre se celebra en Barcelona el que que ya se ha calificado como el mayor evento sobre ciudades inteligentes: Smart City Expo World Congress. En la tercera edición de este foro se abordarán los principales retos a los que hay que enfrentarse para diseñar las urbes del futuro.

Ya hay algunas propuestas en marcha, como la de Songdo City y Seoul Commune 2026, ambas en Corea del Sur. Se trata de ciudades construidas desde cero, con entornos ambientales sostenibles económica, política y socialmente.

Ciudades interconectadas y autosuficientes

Songdo City, que previsiblemente estará terminada en 2015, será una smart city interconectada, con acceso inalámbrico a Internet de alta velocidad siempre disponible, y donde sus habitantes tendrán una tarjeta que podrán utilizar para todo: abrir y cerrar la puerta de su casa, realizar pagos, usar el transporte público, etc.

Muchas veces los diseños de estas smart cities parecen sacados de una novela de ciencia ficción, como el de Seoul Commune 2026. Este proyecto de Mass Studies está formado por 15 columnas de edificios con formas inspiradas en la naturaleza, que estarían conectadas entre sí por autopistas.

Dentro de cada construcción, las esferas albergarían los espacios públicos, como parques, colegios u hospitales, mientras que en el resto se ubicarían las viviendas.

Seoul Commune 2026 sería autosuficiente en cuestiones energéticas, obteniendo electricidad de paneles solares repartidos por la superficie de los edificios, y con un control por ordenador de variables ambientales, como la temperatura y la humedad.

La piel electrónica de la Tierra

Con la irrupción de las nuevas tecnologías en todos los ámbitos, los proyectos se han disparado bajo el concepto Smart Cities, ciudades inteligentes llenas de sensores que recogen datos de la actividad de los ciudadanos y objetos que habitan en ellas.

Un concepto del que ya hablaba en el año 1999 la revista norteamericana BusinessWeek en un artículo con “21 ideas para el siglo XXI”, entre las que figuraba la creación de una ‘piel electrónica’ de la Tierra.

Hace ya tiempo que ha quedado claro que en estas nuevas urbes cualquier elemento es susceptible de ser monitorizado. Ejemplos de ello son las iniciativas puestas en marcha en Seattle, donde se han implantado sensores a algunos residuos para controlar la cadena de reciclaje; y en Copenhague, donde las bicicletas captan datos sobre la polución, dióxido de carbono, temperatura y humedad en cada momento.

Ambas propuestas son desarrollos del SENSEable City Laboratory, del Massachusetts Institute of Techonology (MIT). En este laboratorio se trabaja en la creación de lo que su director, Carlo R​atti, llama ‘Ciudades en tiempo real’.

“La instalación de controladores y sensores en las ciudades nos permite obtener datos exactos de lo que pasa en cuestiones de movilidad, flujos de energía o telecomunicaciones entre las ciudades”. Y añade: “incluso las personas nos pueden dar mucha información útil para maximizar la eficiencia en una ciudad. Al final la dimensión humana es un factor clave a tener en cuenta, ya que son los ciudadanos los que se enfrentan a este tipo de innovaciones”.

Su laboratorio ya está trabajando en ello en ciudades como Singapore, donde están desarrollando una plataforma que recoge datos sobre la actividad de sus ciudadanos, los interrelacione y permite tomar decisiones en tiempo real.

Así, por ejemplo, al combinar los datos sobre el consumo de energía de distintas zonas de la ciudad con la velocidad del viento, se pueden estimar las variables locales y, de este modo, mediar la temperatura urbana y controlarla.

Smart Cities en España

En nuestro territorio también hay en marcha varias iniciativas para la creación de ciudades inteligentes. En el mencionado congreso que se celebra estos días en Barcelona, Smart City Expo, figura entre los asistentes la Red Española de Ciudades Inteligentes (Reci).

Esta asociación, formada por 41 urbes españolas, se fundó en junio de 2011 con el objetivo de desarrollar un modelo de gestión sostenible y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, incidiendo en aspectos como el ahorro energético, la movilidad sostenible, la Administración electrónica, la atención a las personas o la seguridad.   

Entre los proyectos puestos en marcha en España está SmartSantander, que plantea instalar una red de 12.000 sensores que permita la gestión de servicios públicos, como alumbrado, aparcamiento o tráfico.

En Sant Cugat del Vallés, se ha conseguido un ahorro del 20% en agua gracias al control del nivel de humedad de la tierra de los parques y jardines municipales. Y en Málaga, está en marcha la iniciativa europea Green eMotion, cuyo objetivo es promover el uso de vehículos eléctricos y reducir el impacto del dióxido de carbono.

Detrás de cada uno de estos proyectos está el aprovechamiento de los recursos que actualmente tenemos, y que nos da la Tierra. La clave parece estar en crear esa ‘piel electrónica’ que la recubra, y la proteja.

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Ni el 1 por ciento de las inmobiliarias es legal en Cochabamba

El boom de la construcción en Cochabamba ha hecho que muchas personas busquen en la actividad inmobiliaria una oportunidad de trabajo. 

Sin embargo, esta actividad se realiza casi de manera ilegal en todo el departamento y sin ningún control. 

De acuerdo a un estudio realizado por la Cámara de Empresas de Bienes Raíces de Cochabamba (Cebirac), existen en el departamento cerca de 4 mil personas que se dedican a esta actividad y solamente 18 empresas tienen una regulación por parte de Cebirac. 

La Cámara fue fundada recién el año 2007 ante el crecimiento de la actividad sin embargo no existe ningún ente que haga un control de este tipo de negocio por lo que plantea la elaboración de una ley específicamente para el manejo de esta actividad. 

“Nosotros nos acogimos al Código de Comercio para realizar esta actividad y lo hacemos de manera legal porque pagamos impuestos y contamos con los permisos que corresponden para prestar los servicios”, dijo el presidente de Cebirac Jhonny Flores que asegura que detrás de los anuncios que se publican en medios de comunicación e internet hay miles de personas que se dedican al negocio inmobiliario de manera ilegal. 

Manifestó que incluso hay personas que se dedican a esto desde sus propios domicilios, ponen los anuncios en los periódicos o páginas de internet, esperan las llamadas de los interesados y programan las visitas a las casas o departamentos para la venta, alquiler o anticrético. 

RIESGOS El hecho de que esta actividad se realice de esta manera pone en riesgo la seguridad de las personas que ponen su bien inmueble en manos de terceros, y de aquellos que compran o alquilan pues no existe ningún tipo de garantía de que el inmueble sea utilizado para ilícitos o hasta sea tomado por los inquilinos. 

Para evitar cualquier tipo de estafa o problema Cebirac cuenta con 28 tipos de contratos para venta, alquiler o anticrético que hacen que tanto propietarios como clientes que precisan de un inmueble se sientan seguros al hacer cualquier tipo de transacción. 

Flores comentó que la finalidad de crear la Cebirac fue precisamente para evitar los engaños y estafas. 

Comentó que hace unos años hubo un grupo familiar que estafó con alquileres. 

Una vez dentro de lo inmuebles estos grupos falsificaban los documentos de propiedad y los vendían o daban en anticrético.

CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE Debido a que la venta, alquiler o anticrético de bienes inmuebles es un acuerdo entre partes pueden existir conflictos entre las mismas. 

Por este motivo las empresas afiliadas a la Cebirac prestan servicios de conciliación o arbitraje.

Esta ayuda se otorga de manera gratuita y beneficia a todas las personas que hayan adquirido los servicios de las empresas de bienes inmuebles afiliadas a la Cebirac. 

URGE UNA NORMA El diputado de Convergencia Nacional, Mauricio Muñoz reconoció la necesidad de contar con una norma que regule la actividad que se ha convertido en una alternativa ante la falta de trabajo en el país. 

“En otros países, incluso esta actividad está regulada y urge elaborar una ley para poder evitar las estafas”, manifestó. 

Señaló además que las personas que se dedican al rubro de bienes raíces deben ser capacitados para este trabajo que podría terminar en estafas.

Datos.

Sobreprecios

Las inmobiliarias cuentan con personas profesionales que hacen un avalúo de las viviendas. Aseguran que en el caso de las inmobiliarias ilegales no existe este tipo de servicio y en muchos casos hay una sobrevaluación de los bienes. 

Desde su casa

Muchas de las personas que se dedican a la actividad inmobiliaria lo hacen desde sus casas, no cuentan con una oficina, no emiten facturas, ni otorgan garantías por el acuerdo entre el propietario del bien y el interesado en la compra o alquiler. 

Propietarios 

Según un estudio de la Cebirac solo el 20 por ciento de las ofertas de venta, alquiler o anticrético de inmuebles está en manos de los propietarios. El 80 por ciento utiliza los servicios de alguna inmobiliaria o intermediario. 

28 Tipos de contrato dan seguridad 

Para otorgar seguridad tanto a los propietarios de los inmuebles como a la gente interesada en hacer la compra o el alquiler de estos, las inmobiliarias manejan 28 tipos de contratos que evitan las estafas de parte de alguna de las dos partes. 

Piden la elaboración de una ley 

La Cebirac junto a otras cámaras de bienes inmuebles del interior del país han pedido al Gobierno la elaboración de una normativa ante el vacío legal que existe para el funcionamiento de este tipo de empresas. 

Las inmobiliarias afiliadas a Ceberic 

Las inmobiliarias están afiliadas a la Cámara de Empresas de Bienes Raices de Cochabamba (Cebirac) son: 

Faros, Visión, Bolivia Realtors, Galindo, Habitad, Japebu, Central Bolivia, Grupo Norte, Royals, Clemen, Ofaldi, Hogar y Somoza. 

Afiliación de las empresas

Para formar parte de la Cámara de Empresas de Bienes Raíces de Cochabamba se debe contar con una personería jurídica, un domicilio legalmente establecido y el pago de impuestos. 

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