HOUSTON
— El inventario de viviendas unifamiliares en el área de Houston bajó en
octubre a su punto inferior en los registros, ya que los propietarios han
frenado las ventas antes de la temporada navideña mientras que los compradores
han seguido comprando casas.
La oferta de viviendas se redujo en octubre a
3.1 meses, según un informe mensual divulgado el martes por la Asociación de
Agentes de Bienes Raíces de Houston. Esa cifra indica el tiempo que demorará
vender todo lo que hay en el mercado al ritmo actual de ventas y es la menor
desde que la asociación empezó a llevar este registro desde 1996.
El inventario mensual, que en septiembre fue
de 3.2 meses, ha estado por debajo de cuatro meses durante todo el año.
“La
gente que quiere vender está esperando”, dijo Beth Ferester, de la firma
Coldwell Banker United, Realtors, The Beth Ferester Team, que se dedica a
vender viviendas en las zonas de Spring y The Woodlands.
La
actividad suele ir disminuyendo porque tanto los compradores como los
vendedores se toman un descanso en la temporada navideña.
“En el primer trimestre (del año) la gente
empezará a poner sus viviendas en el mercado para mudarse en el verano y
también para captar a quienes de mudan para acá y quieren estar establecidos
cuando la escuela comience en agosto”, explicó Ferester.
El
inventario en octubre es menos de la mitad de los 6.6 meses reportados por el
grupo hace dos años e inferior a los 4.4 meses de hace un año, indica la
asociación.
Una
oferta de seis meses se considera generalmente como un mercado equilibrado en
el que el vendedor y el comprador tienen las mismas oportunidades.
“Aquí hay empleos y la gente se muda para acá
con frecuencia. Eso ha disminuido el inventario”, dijo Danny Frank, jefe de la
Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Houston y vicepresidente de ventas de
la oficina de Coldwell Banker United Realtors en Pearland.
La
cantidad de viviendas unifamiliares vendidas en octubre fue de 6,020, lo que
representa un aumento del 13.5 por ciento en comparación con un año atrás,
indica la asociación. El volumen mensual aumentó este año en mayo con 7,702
unidades.
Precios récord
La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de
Houston registra las ventas hechas a través del servicio de listados múltiples
de los condados de Harris, Fort Bend y Montgomery, así como en partes de los
condados de Brazoria, Waller, Galveston y Wharton. Las casas nuevas
constituyeron el 14 por ciento de las ventas.
Las
viviendas unifamiliares de Houston establecieron precios récord en octubre. El
promedio aumento en 8.9 por ciento para venderse a 177,500 dólares en octubre,
en comparación con octubre del año pasado, mientras que el incremento promedio
fue del 7.9 por ciento para ubicarse en 239,773 dólares. El promedio es el
punto medio en que la mitad de las viviendas se venden por más y la otra mitad
se vende por menos.
“Hay un incremento marcado en la psicología de
compras que no ha podido ser satisfecho por la oferta de lotes y viviendas
nuevas”, dijo Mark Dotzour, economista del Centro de Bienes Raíces de la
Universidad de Texas A&M. “Eso ha causado que la gente pague el precio
total por las casas e incluso ofrezcan una cantidad por encima del precio
fijado”.
