Propietarios: Como vender una casa cuando aun se esta pagando.

En más de un caso, la persona necesita vender su vivienda, aunque todavía está cancelando las cuotas del crédito hipotecario, por lo que es fundamental saber en qué puntos fijarse si se realiza esta operación.

 

Estar pagando el crédito hipotecario de una vivienda que se quiere vender mantiene con insomnio a más de un propietario que aún no conoce los pasas para llevar a buen puerto esta operación, por lo que en el Portal Inmobiliario aconsejan tomar en cuenta algunos datos para salir de toda duda.

Lo primero que se debe saber es que el hecho de estar pagando un inmueble, sin importar plazos o tasas, no influye en el valor de mercado de la vivienda, no tampoco en la rapidez de la operación de compraventa.

Lo que sí se debe tener presente es que el valor de la nueva compraventa debe ser superior al monto del crédito hipotecario a prepagar, para que este se pueda cancelar sin inconvenientes, entregándose la diferencia del valor de la compraventa al vendedor, una vez que esté inscrito el nuevo dominio en el Conservador de Bienes Raíces, libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones.

TRASPASO DE DEUDA

Según el sitio, el lado positivo de esta vender lo que se está pagando "es la agilidad de los centros hipotecarios de las instituciones financieras, donde confeccionan la nueva escritura, haciendo comparecer al banco acreedor, alzando las hipotecas y prohibiciones que mantienen con el inmueble prometido a vender y así, en el mismo instrumento, se traspasa su dominio al comprador".

Además existe la posibilidad de renovar el mismo crédito, siempre y cuando la tasa bancaria del crédito que está utilizando sea de un valor razonable y concuerde con los valores de mercado al momento de la compraventa.

Esto significa que el deudor actual traspasa su deuda hipotecaria al nuevo comprador en las mismas condiciones que rigen para él. El banco debe revisar, confirmar y aceptar los antecedentes financieros del postulante al crédito que se cambiará, que son las mismas condiciones que rigen para cualquier persona natural.