Rescatarán en Acapulco espacios con potencial inmobiliario

Una vez terminados los trabajos de recuperación y reconstrucción en ciertas zonas de este destino turístico, la oferta inmobiliaria dará un nuevo giro gracias al Plan Maestro de Desarrollo Integral diseñado por urbanistas y arquitectos privados en coordinación con el gobierno local.

Además de la reestructura de vialidades y el reforzamiento de infraestructura hidráulica, se planea un proyecto integral de movilidad, el rescate de espacios subutilizados, así como la reconversión de grandes mansiones que podrían funcionar como usos mixtos o museos.

"Esta ciudad está dividida en varios 'Acapulcos' y hay que integrarlos", afirma el arquitecto Juan Luis Ordóñez, académico e investigador de la Maestría de Proyectos Urbanos de la Universidad Iberoamericana, quien participa en la realización del Plan Maestro para recuperar la costera.

"La única vialidad que unifica Acapulco es la Carretera Escénica", dijo el experto, por lo que la estrategia de movilidad comprende un tren que unificará zonas aisladas con potencial para densificarse, entre ellas, Caleta y el Centro Histórico.

El plan de rescate

Se prevé un tren que recorra diversos puntos de muy alto valor económico como las áreas ubicadas entre la costera y Avenida Cuauhtémoc. Otro plan busca rescatar zonas subutilizadas colindantes al aeropuerto, sin embargo, tiene prioridad el proyecto de movilidad que implica comunicar la ciudad antigua y el aeropuerto con la zona moderna a través de un túnel debajo de Veladero, donde circularían automóviles particulares y transporte público sin pasar por la costera.

A la par, el proyecto propone que haya edificios de vivienda residencial media que adecuen la fisonomía del anfiteatro de Caleta y Caletilla, dirigidos a personas que trabajan en el centro a precios cercanos al millón de pesos.

Con este proyecto integral Acapulco recobrará el auge que tuvo 30 años atrás, como el centro vacacional de mayor importancia del país después de Cancún.

Nuevas necesidades inmobiliarias

En la zona del Malecón se pueden encontrar condominios de buen nivel aunque de acuerdo al académico "no son tan productivos en términos de vida urbana, pues sus propietarios no son residentes de tiempo completo".

El panorama podría cambiar si tanto vivienda como hoteles se integraran en desarrollos de usos mixtos. Al respecto, Ordóñez detalló que este tipo de desarrollos atraería mayor inversión a la Zona Centro y habría mayor oferta inmobiliaria diversificada.

Actualmente, "el metro cuadrado en la zona centro no rebasa los 5,000 pesos por metro cuadrado, mientras que en Acapulco Diamante no se encuentran terrenos por menos de $10,000 el metro cuadrado", señaló el investigador, tras reconocer que es muy buen momento para invertir.

Sobre el tema de vivienda económica, el experto explica: "Hace 10 años Acapulco Diamante le apostó a la vivienda media residencial para descanso de fines de semana. Cotos habitacionales con alberca y palapa compartida eran el producto ideal para invertir con crédito Infonavit o Fovissste y asegurar las vacaciones anuales".

Sin embargo, la demanda es cada día mayor, "tenemos una necesidad de 50,000 viviendas de interés social", dijo Ignacio Lacunza Magaña, director general de Century 21 Lacunza y Asociados, así como más desarrollos de nivel medio residencial.

El broker destacó que en la zona de la Bahía de Acapulco está creciendo la oferta de departamentos nuevos incluyendo lofts, un nicho de mercado que comenzó hace cuatro años en la Zona Diamante y ha sido poco explotado.

Conoce la oferta de casas y departamentos en Acapulco en venta y renta.

Casonas en reventa

A la par de la oferta de departamentos para vacacionar, están las casonas que hace algunos años pertenecieron a celebridades y nobles europeos y en la actualidad están en reventa. "Podrían convertirse en desarrollos de usos mixtos", propuso Ordóñez Cervantes, tras comentar que algunas fueron construidas por arquitectos mexicanos reconocidos, como Mario Pani, Francisco Serrano o Teodoro González de León.

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Diseño de interiores con MyFourWalls

El desarrollador Synium ha anunciado la disponibilidad de su programa de diseño de interiores para OS X. Con un precio de licencia de 26,99 euros permite, entre otras características, importar modelos Collada y generar paseos virtuales en 3D.

Compatible con OS X 10.5 y posterior, MyForWalls es un editor de interiores 3D con una amplia biblioteca de mobiliario y materiales que facilitan el diseño de los interiores de cualquier casa, facilitado además por el editor de diseño de planta mediante el que se puede definir la estructura inicial, incluir ventanas y puertas así como escaleras.

En total, la biblioteca de muebles está compuesta por 500 elementos divividos en 20 categorías. Adicionalmente, dado que dichos elementos son personalizables es posible adaptarlos a las necesidades (materiales y color, por ejemplo) para añadirlos posteriormente a la biblioteca del usuario, algo para lo cual también se cuenta con un editor de materiales.

También dispone de un editor de tejados y permite ver el modelo final en 3D por plantas individuales (en aquellos edificios compuesto por varias alturas) o bien en su totalidad. También es posible cambiar a una vista 2D de cada uno de los planos que se hayan añadido en la casa o espacio diseñado.

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Un pequeño apartamento de soltero en Hollywood con efectos especiales

Aquí donde lo veis, este chico con carita de bueno y aparentemente algo tímido no es otro que Vincent Kartheiser, el ambicioso publicista Pete Campbell de la serie Mad Men. La publicación de su casa en el número de noviembre de la revista Dwell me ha dejado con la boca abierta y no precisamente por tratarse de un lujoso ático en el centro de Los Ángeles o una maravillosa mansión en Beverly Hills, sino por todo lo contrario. Al ojear el artículo, me he topado con un encantador y funcional pisito de soltero decorado con muchísimo gusto y en el que se han utilizado fantásticos efectos especiales para crear la sensación de mayor amplitud. ¿Te apetece verlo?

Resulta que Vincent es una persona especialmente austera y, según él mismo revela, no le gusta tener posesiones, por eso vive en este pequeño apartamento desde que llegó a Hollywood desde su Minnesota natal. El pisito en cuestión solo tiene unos 55 m² pero, gracias a la ayuda y al ingenio del diseñador y constructor Funn Roberts, el actor ha conseguido maximizar hasta el último centímetro de espacio. En cuanto a la decoración, el actor ha optado  por crear un espacio con un estilo muy personal, combinando la calidez de la madera, muy presente en toda la casa, con la modernidad de algunas piezas como la estupenda Lounge Chair de los Eames colocada en el salón, un espacio con toques sesenteros, que bien podría formar parte de algunos de los decorados de la serie en la que trabaja Vincent.

De todas las excelentes ideas que se aprecian en este apartamento, quizá sea la cama una de las más ingeniosas. Una cama que desciende del techo para dormir y sube de nuevo para dejar espacio extra durante el día. El sistema de poleas que la controla incluye un contrapeso de acero de 300 libras que está oculto en un rincón del armario. Al quedar suspendida la cama en el techo mientras no se usa, la pieza de madera que forma el cabecero se levanta gracias a unas bisagras hasta convertirse en una mesa de escritorio. 

Otra buena idea, en este caso para aislar el dormitorio del resto del piso, fue la colocación en una de las vigas del techo de un riel por el que se desliza una gran cortina roja, que se esconde dentro del armario cuando no se utiliza.

La casa cuenta con un patio privado que Roberts diseñó como un pequeño jardín interior con una bancada de madera, donde el actor se reúne con sus amigos en torno  a una chimenea de mesa. Pequeños árboles y plantas trepadoras aportan un toque de color al conjunto.

La cocina se distribuyó en un único frente, con armarios arriba y abajo de madera oscura, en contraste con los electrodomésticos de acero. Para ampiar la capacidad de almacenaje y la superficie de encimera, se colocó frente a ellos una isla con baldas,que además actúa como elemento divisorio entre la cocina y el comedor.

Como zona de almacenaje, Roberts diseñó un gran armario que se cierra con paneles japones, los mismos que se extienden el baño adyacente, alicatado con pizarra negra, para ofrecer privacidad a la ducha y a la bañera.

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Premio Ciudad Sostenible para Teruel en la categoría de Eficiencia Energética

La Fundación Fórum Ambiental y el congreso, con el apoyo del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, entregan estos premios Ciudad Sostenible

La Fundación Fórum Ambiental y el congreso, con el apoyo del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, entregan estos premios Ciudad Sostenible, que alcanzan su undécima edición, como reconocimiento a los municipios y entes locales supramunicipales del Estado que apuestan por proyectos y actuaciones dirigidas a potenciar la sostenibilidad.

El consistorio turolense ha resultado ganador del premio en la categoría de Eficiencia Energética, por el proyecto de contratación de suministro de energía, gestión energética y mantenimiento de los edificios incluidos en el centro consumidor de energía del Ayuntamiento.

El objetivo fundamental de esta acción es la reducción del consumo energético de las instalaciones, mediante un aumento de la eficiencia de las mismas, lo que se traduce en una reducción tanto del coste energético como de las emisiones de CO2 a la atmósfera.

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«Estamos en un momento bueno para recapacitar el urbanismo»

El futuro desarrollo de la comarca preocupa a los arquitectos, que piden que se reactive el PXOM pontevedrés

El parón inmobiliario y la tramitación de los PXOM en varios municipios brinda una oportunidad para analizar la comarca.

-¿En qué situación estamos?

Ahora mismo es muy dispar. Hay concellos que tienen su planeamiento adaptado y hay otros, como la capital, que tiene un plan de hace 24 años y que está completamente obsoleto. En cuanto a la situación urbanística, continúa la crisis, muy profunda, sigue parada la actividad y yo sinceramente esos brotes verdes que hablan los políticos no los veo por ningún lado.

-Se diseñaron planes con expectativas de crecimiento que no se cumplen, ¿qué pasó?

Cuando un Concello revisa su planeamiento se hacen proyecciones a futuro de los posibles crecimientos. Que no se estén cumpliendo no depende más que de factores poblacionales, económicos o sociales. Galicia demográficamente no es una comunidad con unos crecimientos muy elevados. A nivel económico la crisis que padecemos desde el 2007 es quizás un factor de parón, ya no solo urbanístico, sino en todos los ámbitos. Pontevedra es una comarca dinámica, pero también somos una comarca donde los sectores primarios como la construcción y la pesca, en un momento de falta de actividad, se ven muy afectados.

¿Hay que ir a la baja en expectativas de suelos urbanizables?

Sí, es un momento muy bueno para sentarse y recapacitar y las expectativas tienen que ser a la baja tanto de crecimiento como de posibles usos urbanizables e industriales. Ahora mismo es un momento muy bueno en cuanto a la actividad, parémonos, veamos lo que hemos hecho hasta ahora y hagámoslo mejor en el futuro.

-¿Como lo hemos hecho?

La ría está muy edificada, pero hay que tener en cuenta la presión de la población, que es muy dispersa, pero este es un tema estructural de Galicia. Decir que la ría está toda urbanizada, sí, lo está, y a veces es duro entenderlo para el ojo ajeno, pero también sería no entender la propia idiosincrasia de Galicia, no entender por qué la población está diseminada y no concentrada como puede ser Castilla.

¿Cómo se puede recapacitar?

Mi opinión es que el gran error es que hay más de 300 concellos en Galicia y que cada uno tiene su propia normativa urbanística. No quiero decir con esto que se le tenga que quitar la independencia en el ámbito urbanística a los Ayuntamientos, pero sí que se debe hacer un urbanismo mucho más racional. Me explico, debería haber un urbanismo quizás por comarcas o por zonas. No es lo mismo lo que ocurre en la costa que en el interior. Hay concellos que por su escasa entidad poblacional o economía que sí deberían agruparse a nivel urbanístico. Y hay otros que podrían mantener su independencia tal cual está. Pero pretender que cada concello tenga su propio plan xeral adaptado a la Louga es casi imposible hoy en día por la propia complejidad que suponen esas tramitaciones.

¿Como debe ordenar su futuro Pontevedra?

Lo primero es tener la intención de planificarlo. El crecimiento tiene que ser un modelo de ciudad compacta, no necesariamente aumentando edificabilidades pero sí con un crecimiento sostenible, racional y tejiendo esos suelos que quedan en el límite entre el rural y la zona urbana. Crear trama de ciudad.

¿Y que opina del entorno?

Sanxenxo fue un concello que llegó a visar más viviendas que la capital y que se ha quedado estancado. Un nuevo plan debe recoger la realidad de lo hecho y estudiar el verdadero tamaño que necesita, respetando sus peculiaridades porque en verano es una gran ciudad. De Marín, la buena noticia es que su PXOM llegó, que ya es mucho, aunque en un momento muy difícil.

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